Семейная ипотека: новые возможности и выгодные условия

Валерия и Артем — молодая семья, которая решила завести второго ребенка. Квартира, где они сейчас проживают, будет мала для четырех человек. Решили: нужна квартира побольше. Они начали изучать ипотечные программы и узнали о семейной ипотеке по льготной ставке.

В этой статье разбираемся, кто может оформить такую ипотеку и на каких условиях.

Какие семьи могут участвовать в программе

Семейная ипотека — это государственная ипотечная программа для семей с детьми. По этой программе можно купить жилье на более выгодных условиях, чем по стандартным банковским программам. В программе могут участвовать семьи:

в которых есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет (до достижения им 6 лет включительно);
воспитывающие ребёнка-инвалида в возрасте до 18 лет;
с двумя детьми от 7 до 18 лет, приобретающие жильё в городах с населением до 50 тыс. жителей (кроме Московской и Ленинградской областей);
с двумя детьми от 7 до 18 лет, покупающие недвижимость в регионах с низкими темпами строительства или в субъектах с индивидуальными программами развития;
с ребёнком до 6 лет могут оформить ипотеку на вторичное жильё в городах, где строится не более двух жилых домов. Исключение — Москва, Санкт-Петербург, а также города Московской и Ленинградской областей.

Условия распространяются и на семьи с усыновленными (удочеренными) детьми. Также оформить семейную ипотеку может как одинокий родитель, так и неженатые пары.

Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Какие условия действуют по программе

Основные условия кредитования:

ставка до 6%
первоначальный взнос от 20%
максимальный срок устанавливают банки
до 12 млн. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
до 6 млн. для остальных регионов

По программе можно рефинансировать действующую ипотеку, если она была оформлена на покупку жилья от застройщика.

Какую недвижимость можно купить

Деньги по программе можно использовать на:

покупку готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика;
покупку готового дома или строящегося дома у застройщика;
покупку вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где нет строящихся многоквартирных домов (доступно семьям с детьми до 6 лет вкл.).
строительство дома по договору подряда. Для этого нужно будет открыть счет эскроу, о нем мы писали в статье

Есть ограничения по выбору объектов недвижимости в зависимости от категории граждан.

К недвижимости на вторичном рынке действуют следующие требования:

1. Нахождение в пределах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей), где на данный момент не больше двух строящихся многоквартирных домов или вообще нет.
2. Здание, в котором располагается жилье, не должно быть в аварийном состоянии и не старше 20 лет.

Можно ли использовать маткапитал

Заемщики могут использовать материнский капитал для первоначального взноса или досрочного погашения. Вносить ежемесячные платежи из средств маткапитала нельзя.

Многодетные семьи могут получить от государства до 450 тысяч рублей на погашение. Например, если долг по ипотеке — 320 тысяч рублей, то будет выделена эта сумма.

Купить квартиру по программе «Семейной ипотеки» можно с поддержкой Челябинвестбанка. Сделать предварительный расчет и оставить онлайн-заявку удобно по ссылке