Дата публикации: 4 сентября 2024 г.
Пока заемщик выплачивает ипотеку, в его жизни может произойти много ситуаций, когда нужно продать залоговую квартиру. Как решить этот вопрос, рассказываем в статье.
Но это не означает, что продать такую квартиру невозможно. Какие варианты могут быть, рассказываем в статье.
1. Продавец погашает долг сам
Накопить крупную сумму затруднительно, а если сумма оставшегося долга, например, 500 000 рублей, то можно оформить потребительский кредит, который будет погашен после получения денег от покупателя. В таком случае обременение с квартиры будет снято до продажи, что значительно облегчит процесс купли-продажи.
2. Погашение задолженности средствами покупателя
Если не получается самостоятельно внести долг, то можно использовать деньги покупателя. В этом случае оформить передачу денег можно как частичный взнос за квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи было прописано обязательство продавца внести последний платеж по ипотеке в установленный срок и обеспечить снятие обременения с квартиры. Остаток суммы продавец получает после регистрации прав собственности на нового владельца.
3. Покупка жилья с переходом кредитных обязательств
Если остаток по кредитному договору большой, а у покупателя нет полной суммы, то можно рассмотреть вариант с оформлением сделки купли-продажи с переходом кредитных обязательств. Если банк признает покупателя платежеспособным клиентом, то продавцу выплачивается сумм в размере разницы между стоимостью жилья и долгом по ипотеке. При этом обременение также продолжает действовать до полного погашения долга.
4. Покупатель оформляет кредит в банке продавца
Покупатель оформляет в банке продавца ипотеку на покупку залоговой квартиры. В день сделки купли-продажи покупатель направляет свои собственные средства и при необходимости часть кредита на погашение ипотеки продавца. Оставшуюся часть кредитных средств банк переводит деньги на аккредитив. После регистрации права собственности продавцу перечисляют оставшиеся деньги.5. Рефинансирование ипотеки в банке покупателя
Продавец обращается в банк покупателя и рефинансирует свою ипотеку. То есть банк выдает кредит продавцу на рефинансирование ипотеки и кредит покупателю на покупку квартиры. Продавец гасит долг в своем банке. В день сделки купли-продажи банк переводит деньги на аккредитив. После регистрации права собственности продавцу перечисляют деньги с продажи квартиры, и он может сразу погасить кредит, который брал для рефинансирования.Какой именно сценарий будет выбран, зависит от банка, в котором оформлена ипотека. Прежде чем самостоятельно принимать решения и искать покупателя, обратитесь за консультацией к вашему кредитному специалисту, чтобы обсудить все детали. Как и писали в начале, фактически квартира ваша, но находится в залоге у банка, а это значит что вы можете, например, делать в ней ремонт, но продавать без согласия банка нельзя.
Кредиты