Как получить до 650 тыс. рублей: налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

2-НДФЛ, 3-НДФЛ, налоговый вычет — наверняка каждый год вы слышите эти слова от своих близких, друзей или коллег. А объединяет их разговоры общая тема — покупка квартиры.
Если недавно вы стали владельцем собственного жилья, то государство готово вернуть вам часть потраченных денег.
В этой статье мы расскажем про налоговые вычеты, сколько денег можно вернуть и какие документы понадобятся для оформления возврата.
Что такое налоговый вычет?
Граждане, которые работают официально, платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если физическое лицо не зарегистрировано как ИП, то налог удерживает и направляет в бюджет работодатель. То есть если у сотрудника зарплата 65 000 рублей, то 13% от этой суммы — 8 450 рублей. Значит на руки работник получит 56 550 рублей.
В России предусмотрены следующие виды вычета:
- стандартные. Вычеты на детей и для льготных категорий граждан: инвалиды, участники войн и т.д.
- социальные. Этот вычет можно получить за расходы на лечение, обучение, покупку лекарств, добровольное пенсионное страхование, страхование жизни и т.д.
- имущественные. Возврат вычета с покупки жилья или земельного участка, а также с постройки дома.
- инвестиционные. Таким правом может воспользоваться налогоплательщик, который получил доход от операций с ценными бумагами, а также пополнял свой ИИС (индивидуальный инвестиционный счет).
- профессиональные. Вычет, которым могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, частные нотариусы и адвокаты, деятели искусства и ученые, которые получили вознаграждения за свои произведения и открытия.
Вычет на покупку недвижимости
Если стоимость недвижимости больше 2 млн.рублей, то максимальная сумма, которую можно вернуть, — также 260 тысяч рублей. Если стоимость купленной недвижимости, например, 1 700 000 рублей, то вернуть можно до 221 000 рублей. Если сумма выплаченного налога и полученного вычета за прошлый год будет меньше, то остаток переносится на следующий год. То есть подавать декларации можно до тех пор, пока не получите всю сумму.
Воспользоваться этим вычетом можно и при покупке следующего жилья, если с первого объекта была возвращена не вся сумма.
Как оформить
Какие нужны документы:
- паспорт;
- заявление на налоговый вычет;
- декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах и суммах физического лица (2-НДФЛ);
- копия договора купли-продажи или долевого участия;
- выписка из ЕГРН или акт приема-передачи;
- платежные документы;
- реквизиты счета для перечисления средств.
Как подать декларацию 3-НДФЛ
Подать декларацию можно как очно, так и онлайн. Варианты следующие:
- на Госуслугах;
- в личном кабинете на сайте ФНС или в приложении «Налоги ФЛ»;
- лично в налоговом органе или офисе МФЦ;
- Почтой России.
Для онлайн-подачи подойдут фото или сканы документов, если лично обращаться в налоговый орган, то нужны копии документов.
Срок проверки декларации — до 3 месяцев. Если документы в порядке и сданы в полном объеме, декларация заполнена без ошибок, деньги зачисляются в течение 1 месяца.
Скачать и заполнить налоговую декларацию можно по ссылке
Вычет на уплату процентов по ипотечному кредиту
В случае с этим вычетом, воспользоваться им можно только по одному объекту недвижимости.
Итого, максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств, — 650 тысяч рублей.
Для получения вычета должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Заявитель — налоговый резидент России, проживающий в стране не менее 183 дней в году.
- Заявитель — плательщик налога на доходы физических лиц.
Если вы не знали о своем праве вернуть часть денег с покупки и выплаты процентов, или вы не подавали декларацию несколько лет после покупки, ничего страшного. Это можно сделать позже. Единственный нюанс — вернуть деньги можно за последние 3 года, предшествующие году подачи декларации.
Кстати, налог необязательно возвращать одной суммой, его можно получать в виде «прибавки» к зарплате. А еще, если квартира приобретена супругами, то вернуть налог можно в двойном размере. Как это сделать, напишем в следующих статьях.