Расчеты аккредитивами при покупке-продаже недвижимости

При покупке-продаже недвижимости участники сделки всегда сталкиваются с проблемой, как им обеспечить надежность расчетов, как провести сделку так, чтобы ни одна из сторон не рисковала потерять деньги или имущество в случае недобросовестности другого участника. Зачастую споры о том, кто – продавец или покупатель – должен уступить и сделать первый шаг: покупателю ли рассчитаться авансом, либо продавцу подписать договор купли-продажи недвижимости, надеясь на обещанный покупателем будущий платеж, заводят в тупик и приводят к срыву сделки. Иначе одной из сторон приходится идти на уступки и, тем самым, принимать на себя риски оказаться без квартиры или без денег.

1. Уверенность покупателя в сохранности средств до момента регистрации права собственности.
2. Уверенность продавца в получении денежных средств после подтверждения факта регистрации.
3. Отсутствие наличных денежных средств и связанных с этим рисков (потери, обмана, фальшивых купюр и прочее).
4. Безналичная форма расчета означает возможность в любое время запросить копии документов, подтверждающих факт совершения оплаты (немаловажно при оформлении налоговых вычетов или при разборе любых спорных вопросов).

Схема расчёта с помощью аккредитива:

• Предварительное согласование условий договора
  [продавец и покупатель обговаривают условия будущей сделки]
• Заявление на аккредитив
  [в нем указываются условие раскрытия аккредитива: предоставить договор купли-продажи с отметкой о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю и, например, выписку из ЕГРН]
  [проект заявления в формате .doc для согласования с Банком отправьте на email valuta@chelinvest.ru, в письме укажите контактные данные]
• Размещение суммы на специальном закрытом счете в банке
  [с этого момента покупатель не может отозвать аккредитив без согласия продавца]
• Заключение договора купли-продажи, его регистрация
  [все важные для сторон условия должны быть указаны в договоре]
• Проверка документов банком на соответствие условиям аккредитива
  [банк как гарант прозрачности сделки делает всё для вашей безопасности]
• Перечисление денег на счет продавца
  [если документы в порядке, продавец гарантированно получит всю сумму, что будет означать успешное завершение сделки].